大公报|四海龙王
當前位置: 主頁 > 國內 >

獨家 | 傳蛋殼公寓獲新一輪融資,估值100億元,分散式公寓春天來臨?

時間:2018-12-12來源:互聯網 作者:編輯 點擊:
億歐近日消息,互聯網長租公寓運營商蛋殼公寓(下文簡稱蛋殼)據傳已獲得新一輪融資,估值100億人民幣。如傳言屬實,本次將是蛋殼今年第三次融資,上一次融資是在今年6月,資金

億歐近日消息,互聯網長租公寓運營商蛋殼公寓(下文簡稱蛋殼)據傳已獲得新一輪融資,估值100億人民幣。如傳言屬實,本次將是蛋殼今年第三次融資,上一次融資是在今年6月,資金主要用于產品升級、品牌建設、系統研發。

分散式占比七成,或成為主流?

邁點研究院2017年度中國租賃地產(公寓)品牌白皮書的數據,截至2017年,切入長租公寓領域四大玩家中,按照門店數量占比來看,最多是創業系。房產系、中介系、酒店系、創業系分別占比為:21%,5%,11%,63%,而蛋殼便是創業系中的一員。

伴隨著供給側改革,“租售并舉“,“房子是用來住的不是用來炒的”等一系列政策頒布應運而生了租賃市場。2015年11月,國務院首次將“公寓”定性為生活型服務行業,并提出將重點支持長短租業務的發展。2017年7月18日,住房和城鄉建設部等多部門聯合發布《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,鼓勵相關國有企業、房地產開發企業、經紀機構等設立子公司拓展住房租賃業務,以改變當前國內市場中私人業主作為出租方主體的現狀。

作為一家以數據驅動為核心,提供高品質租賃生活的長租公寓運營商,蛋殼依托“互聯網+房產+金融”在近三年入駐北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津、等8個地區,官方數據顯示,截至11月底,管理房間數量超過25萬間公寓。

根據相關研究數據,從房源和經營方式來看,目前主要分為集中式及分散式兩種。2017年,中國公寓市場分類占比情況中,分散式公寓占比為74.6%,集中式公寓占比為17.2%,分散式在行業中占比七成。在全國1000多家分散式長租公寓領域,房源主要集中在自如、青客、蛋殼等五大擁有較大房源的頭部企業手中,蛋殼位居第三。

租客維權,負面不斷,蛋殼置之不理?

2018年對于蛋殼來說是平凡又不平凡的一年。一方面,自自如甲醛事件以來,蛋殼先后爆出了“租金貸”,“設施不完善”等一系列問題,最近傳出蛋殼叫價4億美元求收購事件,一度成為行業熱點。

億歐查看了企業經營過程中曾經受到過的行政處罰,發現截至目前共有379起,其中涉及資金挪用、服務不到位、價格不明等情況。

據億歐多方了解,蛋殼維權事件頻頻發生,其主要集中在深圳和北京。租客申請維權主要出于以下幾方面原因:

1. 蛋殼實際線下提供的服務與合同不符。(如北京多位租客遭遇合同簽署集體供暖,而實際情況是需要租客個人承擔。)

2. 蛋殼方不及時回應租客對房屋指出的問題。(如北京某租客稱自己已維權兩個月依然沒有得到回復)

3. 房屋疑似甲醛超標;

4. 租客退房遭拒,被要求繳納違約金

億歐聯系了上海蛋殼的一名公寓管家,在與上海蛋殼方溝通的過程中,發現了在業務層面上蛋殼出現的幾個問題:

1, 管家的服務態度問題。億歐此前聯系過一些服務品質較好的公寓管家,管家從現場照片采集,租金價格商討以及租后服務方面一小時內給出完整回復。而蛋殼管家對現場照片采集的要求不予以回應,且回復效率低。

2, 業務跟進體系不健全。與上海管家取得聯系后,億歐相繼接到了來自北京、上海多位管家的來電,來電內容重復涉及選址、租金范圍以及租房要求。

受資本青睞,蛋殼會成為“空殼”嗎?

即使服務還存在優化空間,但是分散式公寓領域的資本活躍度還在不斷增高:除了蛋殼以外,背靠鏈家的中介系巨頭自如在2018年年初也完成了40億元A輪融資,并在近期宣布將不久在境外上市,估值約為200億元,表明了“以技術驅動精細化的管理模式”也讓資本看到了未來良好的發展前景。

對于長租公寓未來市場,蛋殼執行董事長沈博陽曾說,“互聯網公司強調的是DAU(日活躍用戶數量),蛋殼公寓是深度的DAU。用戶一天花這么多時間在蛋殼公寓里,積累了大量的數據在平臺上,未來的想象空間太大了。”

在用戶活躍度上,據相關資料公開顯示,截至今年7月份,自如的MAU(月活躍度用戶)達到了170.63萬,而蛋殼的用戶活躍度MAU是17.65萬,蛋殼用戶的活躍度是自如的十分之一。

與擁有龐大的物業資源,獲客能力,且背靠鏈家的自如相比,蛋殼確實存在不小的壓力。

除了融資,蛋殼在金融產品領域涉足頗多。2016年,蛋殼在眾籌客平臺發行包用以融資;今年7月,蛋殼獲建行租賃類借貸;2018年8月,“天風-蛋殼公寓信托受益權資產支持專項計劃”成立,計劃總規模為2.035億元,成為首單分散式長租公寓租金收益權公募ABS。

在融資工具上,業內一家集中式公寓房地產商告訴億歐,金融工具的使用需要從兩個維度考量。對于租戶,可以根據一定自我需求適當進行選擇;對于長租公寓品牌方而言,如需要大規模可持續發展,必要的資產證券化,ABS,以及合理的融資工具是較好的選擇。

與集中式公寓相比,分散式公寓在產品層次上更滿足C端租客需求,較集中式更加豐富,租客選擇多,市場容量也相對較大。但是也存在一定局限:第一,對于資金依賴較大。由于布局分散,服務半徑大,人員配對相較于集中式公寓多,普遍存在成本高,因而對于持續性的資金供給會有一定要求。第二,競爭力不明顯。長租公寓本質上依然是房產屬性,擁有互聯網基因與地產企業或深耕地產多年,容易忽略對產品本身運營能力的提升。

蛋殼執行董事長沈博陽曾預言:三年時間,長租公寓領域會出現兩到三家持有房間數超過100萬間,估值100億美元以上的超級獨角獸。此次融資以后,蛋殼是否能夠在產品運營商做相應的改善?我們拭目以待。

頂一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔線----------------------------
發表評論
請自覺遵守互聯網相關的政策法規,嚴禁發布色情、暴力、反動的言論。
評價:
文章導航
推薦內容
大公报 宏琳策略配资 嵘创信投 阿里巴巴股票分析图 什么叫期货配资 趣富配资 易操盘配资 全国投资理财公司排名榜 美牛配资 一直牛配资 私募基金配资模式